日前，阿聯酋對加密貨幣交易實行了稅收減免政策，不再對數位資產徵收增值稅 (VAT)，其虛擬資產的轉移和轉換更有回溯效力，可追溯至 2018 年 1 月 1 日。政府此一舉動明顯是希望能大力促進區塊鏈和加密市場在當地的發展，吸引投資者和加密貨幣企業視阿聯酋為主要的投資地、鼓勵投資者使用加密貨幣在地消費等；早前幣安、Crypto.com 和 OKX 亦已拿到當地的 VASP 許可證，成為當地合資格的服務提供商。此外，根據8月17日 DL News 的報導，杜拜一審法院確認了以加密貨幣支付工資的合法性，使加密貨幣於當地的應用更加多元化，為加密貨幣的運用作出了具有前瞻性的例子供各國效法。
而這次增值稅的取消，更可令投資者減少大型交易的成本，其中的一大受益版塊便是房地產投資。配合這幾年地產商開放接受買家以加密貨幣付款的措拖，不僅讓杜拜等城市成為全球加密投資的熱點，也鼓勵更多國際買家以虛擬貨幣於阿聯酋進行房地產投資。
杜拜真的可以用加密貨幣購買房產嗎？
YES！近年來，杜拜大力推廣區塊鏈技術和加密貨幣交易，領先的開發商如 EMAAR 和 DAMAC 現在也接受比特幣等加密貨幣進行房產交易。目前，阿布達比全球市場（ADGM） 相關的金融服務監理局（FSRA） 負責監管該國的加密貨幣項目。 FSRA也發布了針對加密貨幣的具體指南，並嚴格監督區塊鏈業務，確保其透明性，防止洗錢及恐怖主義資金的使用。
杜拜虛擬資產監理局（VARA）
為規範虛擬貨幣的使用，阿聯酋在2022年3月設立了杜拜虛擬資產監管局（VARA）。 VARA負責制定使用加密貨幣的通用規則，並為涉及加密貨幣的公司和自由工作者頒發必要許可證。所有從事交易、轉移、儲存或管理加密貨幣的實體都必須獲得許可。這些規定涵蓋了從投資代幣的發行和交易到提供保險和諮詢服務的多個方面。阿聯酋政府透過這個框架，確保數位資產市場的安全性和透明度，為國際投資者和企業提供了更穩固的環境。
為什麼選擇加密貨幣購買房產？
1. 交易速度更快
相比於傳統的銀行轉賬，加密貨幣支付處理時間更短，讓投資者能夠迅速完成房產交易，避免了銀行審批和匯率兌換等延遲。
2. 較低的交易費用
與傳統支付方式相比，加密貨幣交易的手續費通常較低，為買賣雙方節省了資金，在大面額的交易中可以為雙方節省大筆的金錢。
3. 安全性與透明性
區塊鏈技術保證了所有交易的安全和透明，數據經過加密並記錄在分散式帳本上，無法被未經授權的人更改，為買家提供極大的安全感。
4. 投資多元化
利用比特幣購買房地產可以幫助投資者多元化資產組合，抵禦市場波動，並將數位資產轉化為穩定的實體投資。
虛擬貨幣日常化的未來？
阿聯酋除了率先接受買家以加密貨幣購買房產外，現在更免去了在加密貨幣上的大筆稅項，無疑展現這座城市對新技術和金融模式的開放態度。一連串對加密市場的友善措拖更反映了這國家對加密市場發展潛力的抱有極大的信心。作為「全球富人最愛移民國」，其經濟上的一舉一動都可說是全球資金流動的里程碑。再者，可以用加密貨幣買房地產這件事本身也加大了虛擬貨幣的「折現」的可靠性與流動性。隨著愈來愈多國家和機構承認加密貨幣的價值，或許虛擬貨幣交易日常化的一天也很會來臨吧？
